10英镑，买伦敦骑士桥的公寓?

伦敦高尚地段骑士桥地区房产交易显著下滑，房产商推出促销活动，大赢家10英镑可以买到300万英镑的公寓。

伦敦骑士桥(Knightsbridge)通常不是买便宜商品的地段，但今年幸运的购房者或许能以10英镑的价格买到沃顿街(Walton Street)上的一个三卧室公寓——该公寓估值超过300万英镑。

这名幸运儿需要做的是，在板球形式的“寻找移动的球”(spot-the-ball)比赛中打败成百上千名其他竞争者。除了得到房屋所有权以外，胜出者的购房印花税也将被代付，同时获得一辆哑光黑色的吉普(Jeep)车。

比赛组织方Your Laddr的创始人桑塔•阿果里(Santa Agolli)说：“这是一套很有魅力的住宅。它毗邻哈罗德百货公司(Harrods)，这是一种梦幻般的生活方式。”此次竞猜房产活动也是阿里果公司的启动项目：Your Laddr最终将通过同样模式的比赛出售一系列住宅。

“仅需10英镑，为什么不试一试？”房地产集团第一太平戴维斯(Savills)骑士桥营业部主管诺尔•德•凯泽尔(Noel De Keyzer)表示。研究公司LonRes提供的数据显示，2017年骑士桥地区公寓的平均售价高于300万英镑，独栋住宅的平均售价则接近500万英镑。因此，Your Laddr提供的38万分之一的机会相对于全额支付房款或许更有吸引力。

律师事务所Farrer & Co的大卫•柯平(David Copping)表示：“只要整个比赛设计需要用到足够多的技巧、判断或知识元素，‘寻找移动的球’比赛就能在英国合法进行，而无需额外申请运营许可。”但他补充称，如果奖项归属完全基于运气或者猜测，则这种比赛很可能将受到博彩委员会(Gambling Commission)监管。

骑士桥当地的代理商们认为这场比赛是骗人的把戏，但房屋卖家或许会对新创意持开放态度。LonRes提供的数据显示，自2014年以来，该地区住宅价格已累计下跌了15%，而去年实际售出的住房在市场上的平均挂牌时间长达157天，并且其中有45%下调了售价。

和其他富裕的伦敦街区一样，骑士桥受到了德•凯泽尔所谓的“奥斯本冲击”——前任财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)推动的印花税改革首先提高了售价高于93.75万英镑房产的印花税率，此外还对第二套住宅额外征收3%的印花税。“人们还没有针对我们在过去18个月中所经历的变化做出调整。”他说，“房屋卖方或许不能再仅靠传统方式卖出住宅。”

“作为买家，如果你需要支付10%至15%的印花税，选错房子的成本将是难以承受的。”莱坊驻骑士桥营业部主管哈里•道斯(Harry Dawes)称。这种谨慎情绪在莱坊的客户中表现得非常明显。“2014年行情最火爆的时候，我们平均每个挂牌房源有18组客户看房，现在则有约45组。”道斯称。

“我们在骑士桥登记的交易数量从未像现在这么少。”德•凯泽尔说，“目前高端房产（价值500万英镑以上的房产）的交易数量下降了40%至50%。”

疲软低迷的市场形势打击了非刚需型购房者的热情，很多人转而选择租房，等待市场信心恢复。购房代理人卡米拉•戴尔(Camilla Dell)对此有另一种解释：“骑士桥已经不再是过去那个令人向往的居住区了。”她说，“我的很多客户都认为骑士桥已经失去了往日的光彩。”即便中东地区的购房者也开始涉足贝尔格拉维亚(Belgravia)的花园广场和梅费尔区(Mayfair)的房产，而中东地区客户在骑士桥地产界的地位是如此重要，以至于哈罗德百货现已成为卡塔尔的国有资产。

在陷入下行走势以前，骑士桥的地产价格曾经持续上涨。该地区横跨肯辛顿-切尔西区(Kensington & Chelsea)和威斯敏斯特市(City of Westminster)，第一太平洋戴维斯住宅研究公司(Savills Residential Research)提供的数据显示，2005至2015年间，这两个地区的房产价格在整个英国境内涨幅最高。在这十年间，这两个地区的房价涨幅达到甚至超过了80%。

导致这种繁荣局面的一个原因在于一系列超高端住宅开发项目的推出，例如骑士桥公寓(The Knightsbridge)，这个包含201套住宅的楼盘毗邻海德公园(Hyde Park)。这个开发项目中的一间单卧室公寓目前正以349.5万英镑的价格在房产代理公司Harrods Estates挂牌出售——每平方英尺售价超过4000英镑。

继骑士桥公寓之后，海德公园一号(One Hyde Park)又于2011年推出，这是坎迪(Candy)兄弟开发的项目，发售价格高达每平方英尺6000英镑，引发媒体热议。Harrods Estates的新住宅开发部门主管西蒙•巴里(Simon Barry)表示：“海德公园一号的知名度仍然远远高于任何其他楼盘。”戴尔对海德公园一号的评价则没有这么高，称其是“一个金鱼缸”。

海德公园一号相对其他开发项目无疑存在溢价，目前莱坊正在销售的一套五卧室公寓标价5000万英镑。该住宅开发项目中的数套公寓由离岸公司所有——截至上一次统计，海德公园一号声称有20位客户购买了售价超过2000万英镑的住宅。

LonRes提供的数据显示，骑士桥地区的房产交易数量较2014年的水平萎缩了36%，即便去年出现了小幅反弹——出售住宅数量较上年增长了约26套——也无助于提振该地区房产销售代理们的士气。现如今，寻找移动的球或许比找到买家更容易。

购房指南

LonRes提供的数据显示，骑士桥地区的房产交易量与2014年相比下跌了36%，2014年该地区共有318套住宅售出。2017年交易成功的房产数量仅202套。

伦敦帝国学院(Imperial College London)骑士桥校区的学生中，有三分之二来自海外。房产代理报告称，寻找高端学生住所的买家数量增多——特别是来自中国的买家。

海德公园军营是皇家骑兵团(Household Cavalry)的驻地，未来这里将进行房地产开发。但开发计划因未能给皇家骑兵团找到新的驻扎营地而延期。

你能买到什么？

100万英镑可以在哈罗德百货对面买到一间单卧室公寓

750万英镑可以在属于受保护建筑的大楼中买到一套五卧室顶层公寓

2000万英镑可以买到一栋新建成的四卧室联排别墅